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전세는 여기야 이동근팀장입니다.
만족스러운 매물을 찾을 수 있도록
안전하고 검증된 매물만을 소개해드리겠습니다.

* 임대사업자 세금 혜택 *

 

임대사업자란?

1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 등록한 사람을 말합니다.

4년 단기
 8년 장기 

세제 비교

임대사업자에 등록 될 경우 취득세,재산세,소득세, 양도소득세에 대한 세제 혜택이 있습니다.

기간별 세제혜택을 살펴보면,

임대주택의 취득세 혜택

40~60m2 이하 : 200만원 이하 면제
200만원 초과시 85% 감면

단, 신축의 경우만 포함

재산세 면제 및 경감
4년 단기임대 40~60m2 : 50%감면
60~85m2 : 25% 감면

8년 장기임대
50만원 이하 면제
50만원 초과 85% 감면
40~60m2 : 75% 감면
60~85m2 : 50% 감면

종부세 혜택


18년 3월 31일 이전 등록분은 5년/8년 비과세
18년 4월 1일 이후 등록분은 8년 비과세

*조정지역의 경우 18년 9월 13일 이후 취득 후 임대사업자에 등록한
경우는 종부세 혜택을 받을수 없습니다.

소득세 혜택


소득세는 계산하기 까다로운 부분이 있는 파트 입니다.
수도권 및 수도권 외 도시자역 : 85m2 이하
수도권 외 비도시지역 : 100m2 이하
4년 단기 : 30% 감면
8년 장기 : 75% 감면

양도소득세 혜택


*본인거주 2년 주택 양도시 양도세 비과세

장기보유 특별공제율 적용
4년 단기 : 30~40% 공제
8년 장기 : 70% 공제

10년 이상 준공공임대주택 양도시
양도세 100% 감면

단, 18.12.31일 까지 취득분에 한함
등록후 10년 이상 임대
양도차익에 대한 100% 감면

* 조정지역 다주택자 중과배제 혜택은
18.9.13 이전 등록분에 한합니다.

시장에 흐르는 자금이 부동산으로 몰리면서
임대사업자에 대한 혜택을 줄이고 있습니다.
임대사업자 등록시 본인이 소유하신 주택의
면적과 공시가격을 체크 하시고 대응하시기 바랍니다.

 

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