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전세는 여기야 이동근팀장입니다.
만족스러운 매물을 찾을 수 있도록
안전하고 검증된 매물만을 소개해드리겠습니다.

♧ 2020년 부동산 세금 변경 ♧ (취득세율 등)

안녕하세요~!
전세는여기야 이동근 대리 입니다.

오늘은 2020년도 변경된 취득세율에 대해 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

최근 부동산 시장이 참 복잡합니다.
민간택지 분양가 상한제 등의 규제부터
풍선효과로 지방 부동산의 원정투자 등

정말 변수가 많은 것이 부동산 시장이죠..
이럴 때일수록 부동산 세금은
확실히 알아두는 것이 힘이겠죠?

 

취득세율 구간이 변경됩니다.


실거래가 6억초과 ~ 9억 이하 부분을
100만원 단위로 세분화 합니다.
중간 값이었던 7억 5천만원 이하라면
지금보다 취득세가 감소하고,

7억5천만원 초과 ~ 9억 이하 구간은
지금보다 취득세가 증가하게 됩니다.

해당 구간에서 100만원씩 늘어나면
세율은 0.0066%씩 늘어나는 것입니다.

변경 전보다 훨씬 세율이 세분화되는 것이죠
이는 다운계약등으로 낮은 세율을 적용받으려는
불법거래를 막을 수 있을것으로 보이네요.

 

 

장기보유 특별 공제

2020년 1월 1일 이후 양도하는 고가주택에 대해 장특공제 혜택이 줄어듭니다.
현재 비과세여도 9억 초과분은 세금을 내는데요
1가구 1주택자의 경우 9억원을  초과해도
최대 80% 장특공제를 해줬지만

2020년부터는 거주하지 않거나
거주기간이 2년 미만이면 일반 장특공제가
적용되어서 양도세 공제율이 1년당 2%
최대 30%까지만 적용됩니다.

비과세라도 9억 초과분에 장특공제 80%를
받으려면 2년 거주가 필수적입니다.

연 2천만원 이하 임대수익 분리과세
현재는 주택임대수익 (월세 혹은 전세)이 연 2천만원 이하라면
임대소득은 비과세입니다.
2020년부터는 월세 혹은 전세를 놓을 떄
수익이 2천만원 이하라도 분리과세 혹은 종합과세로 신고해야 합니다.

 

부동산 실거래 신고

부동산 거래현황을 즉시 정부정책에 반영할 수 있도록
부동산 거래 계약 체결시 거래 신고 기한이
계약체결일로부터 30일 이내로 단축됩니다. (기존 60일)

거래신고 기한이 하루라도 늦을 경우
500만원 이하의 과탤가 부과되오니
기한을 엄수해야겠습니다.

 

주택임대사업자 등록 필수


현재는 주택임대사업자의 세무서 사업자등록이
선택적 입니다.
기존 세제혜택 대상이 아니거나
의무 임대기간 준수 어려움 등의 이유로
등록하지 않는 경우가 있었는데요.

이제 필수적으로 등록해야 합니다.

소득세법에 따라 과ㅏ세대상 월세 수입금액의 0.2%가
가산세로 부과되는 것으로 개정되었습니다.
이에 올해 안으로 세무서에 사업자등록을 하는 것이
가산세 부담을 피할 수 있는 방법입니다.

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